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东莞房价直逼广州?未来房价走势引关注

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    东莞房价涨势引关注 业内称未来空间不大

房价直逼广州?东莞业内人士直言:没有可比性,只能说缩小差距

近日有关“东莞房价直逼广州”的话题受到关注。23日,东莞地产业人士称,拿东莞高房价地方与广州低房价地方作比较,没有太多可比性。不过,近年受深圳客大量外溢效应影响,东莞与广州的房价差距确实在缩小。数据显示,2015年东莞一手房均价为9812元/平方米,广州则为15154元/平方米,至2016年4月,莞穗一手楼市均价分别为13256元/平方米和15833元/平方米。业内人士认为,受后市供应量增加的影响,东莞楼市将呈现分化状态,与广州相比,东莞房价整体发展空间不大。

工资比赶不上房价比

近日有媒体称,2016年3月东莞塘厦等镇楼市均价破2万元,远超广州南沙、增城等区域的均价。更有数据显示,东莞的均价已经接近15000元/平方米,直逼广州。

对此,有不少网友称:“东莞拿市区比广州郊区,有意义吗?怎么不跟广州珠江新城比?”也有网友认为,广州之所以仍处于四个一线城市的“价格洼地”,主要是受广州严苛的限购条件,以及区划面积广、区域差异性大等因素影响。

东莞房价直逼广州?不仅让广州的市民无法接受,也让不少东莞市民感觉郁闷:“东莞的职工月平均工资仅为广州的一半,如果真的出现东莞房价直逼广州,这就有点不可思议。工资比赶不上房价比,这样的楼市应该尽快回归理性呀。”据公开数据显示,2015年东莞全市职工月平均工资为3440元,广州则为6913元。

“没有太多的可比性”

“这样的比较没有太多的可比性。”23日,合富地产东莞市场研究总监李兴旺表示,“去年以来,与广州相比,东莞一手房均价只能说是缩小差距,还没到逼近甚或赶超的地步。”李兴旺认为,从2015年年底至今年一季度,东莞一手房均价之所以仍在上涨,主要贡献来源于深圳客,深圳客的贡献又主要集中在临深片区,东莞北部及邻近广州的麻涌、中堂等镇的房价相对理性,主要由东莞本地购买力消化,仍处在8000-9000元/平方米之间。

东莞业内人士表示,从最新的数据及未来走向来看,东莞全市一手房均价处在广州的2/3较为客观,即便是与广州增城邻近的东莞麻涌镇,房价与广州增城相比也还算接近。数据显示,今年3月,广州增城一手房均价为10103元/平米,而东莞麻涌镇则为9639元/平米。

东莞未来涨幅将收窄

数据显示,今年4月东莞一手房销售面积虽环比下降约22%,但均价却环比上涨约11%。业内人士认为,相比东莞本土购买力的承受能力,东莞楼市正在回归理性,但是由于开发商预期较高,这种回归理性将会是逐步的。东莞中原地产也认为,东莞未来楼市将呈现分化状态,整体发展空间小。

“毕竟东莞楼市涨得太快,会引起政府管理层的重视。”李兴旺表示,受土地、新房供应量增加的影响,东莞楼市供不应求的局面将大为改观。后市,虽然深圳客外溢的迅猛势头已经过去,但莞深两地新房价差仍在,深圳客来莞置业脚步仍会持续。

未来东莞房价涨幅会收窄,楼市将趋于理性。合富地产经济研究院院长龙斌也认为,东莞房价未来发展空间不大,以自身经济实力基础看,楼价超越广州是不可能的。