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有很多客户想在东莞靠近深圳买一套比较好的小产权房,但是东莞这边临深圳片区的小产权房便宜一点的也要四五千了,就是东莞大朗这边最便宜的也要四千左右了,比较好的六七千了,特殊一点的就像东莞长安这边卖的比较好的小产权房价格就在九千多了。有很多客户手...
相信大家买房子肯定是要找地理位置好,升值空间比较大,周边配套齐全,不仅自己生活出行方便,以后房子要出手也容易卖出去,在东莞像大朗就是一个非常不错的选择,大朗依靠着松山湖,带动着周边商圈的发展,房子价格也是一路跟涨。那么在大朗比较好的小产权房...
买房子肯定是要找地理位置好的楼盘,不仅自己生活出行方便,以后房子要出手也容易卖出去,在深圳像民治就是一个非常不错的选择,民治依靠着深圳北高铁站,带动着周边商圈的发展,房子价格也是一路跟涨。那么在民治比较好的小产权房有哪些呢?下面为大家简单介...
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东莞房价直逼广州?未来房价走势引关注

2016-06-10 10:57浏览数:2116 

    东莞房价涨势引关注 业内称未来空间不大

房价直逼广州?东莞业内人士直言:没有可比性,只能说缩小差距

近日有关“东莞房价直逼广州”的话题受到关注。23日,东莞地产业人士称,拿东莞高房价地方与广州低房价地方作比较,没有太多可比性。不过,近年受深圳客大量外溢效应影响,东莞与广州的房价差距确实在缩小。数据显示,2015年东莞一手房均价为9812元/平方米,广州则为15154元/平方米,至2016年4月,莞穗一手楼市均价分别为13256元/平方米和15833元/平方米。业内人士认为,受后市供应量增加的影响,东莞楼市将呈现分化状态,与广州相比,东莞房价整体发展空间不大。

工资比赶不上房价比

近日有媒体称,2016年3月东莞塘厦等镇楼市均价破2万元,远超广州南沙、增城等区域的均价。更有数据显示,东莞的均价已经接近15000元/平方米,直逼广州。

对此,有不少网友称:“东莞拿市区比广州郊区,有意义吗?怎么不跟广州珠江新城比?”也有网友认为,广州之所以仍处于四个一线城市的“价格洼地”,主要是受广州严苛的限购条件,以及区划面积广、区域差异性大等因素影响。

东莞房价直逼广州?不仅让广州的市民无法接受,也让不少东莞市民感觉郁闷:“东莞的职工月平均工资仅为广州的一半,如果真的出现东莞房价直逼广州,这就有点不可思议。工资比赶不上房价比,这样的楼市应该尽快回归理性呀。”据公开数据显示,2015年东莞全市职工月平均工资为3440元,广州则为6913元。

“没有太多的可比性”

“这样的比较没有太多的可比性。”23日,合富地产东莞市场研究总监李兴旺表示,“去年以来,与广州相比,东莞一手房均价只能说是缩小差距,还没到逼近甚或赶超的地步。”李兴旺认为,从2015年年底至今年一季度,东莞一手房均价之所以仍在上涨,主要贡献来源于深圳客,深圳客的贡献又主要集中在临深片区,东莞北部及邻近广州的麻涌、中堂等镇的房价相对理性,主要由东莞本地购买力消化,仍处在8000-9000元/平方米之间。

东莞业内人士表示,从最新的数据及未来走向来看,东莞全市一手房均价处在广州的2/3较为客观,即便是与广州增城邻近的东莞麻涌镇,房价与广州增城相比也还算接近。数据显示,今年3月,广州增城一手房均价为10103元/平米,而东莞麻涌镇则为9639元/平米。

东莞未来涨幅将收窄

数据显示,今年4月东莞一手房销售面积虽环比下降约22%,但均价却环比上涨约11%。业内人士认为,相比东莞本土购买力的承受能力,东莞楼市正在回归理性,但是由于开发商预期较高,这种回归理性将会是逐步的。东莞中原地产也认为,东莞未来楼市将呈现分化状态,整体发展空间小。

“毕竟东莞楼市涨得太快,会引起政府管理层的重视。”李兴旺表示,受土地、新房供应量增加的影响,东莞楼市供不应求的局面将大为改观。后市,虽然深圳客外溢的迅猛势头已经过去,但莞深两地新房价差仍在,深圳客来莞置业脚步仍会持续。

未来东莞房价涨幅会收窄,楼市将趋于理性。合富地产经济研究院院长龙斌也认为,东莞房价未来发展空间不大,以自身经济实力基础看,楼价超越广州是不可能的。