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深圳作为中国的经济特区，在过去几十年中经历了快速的城市化进程。大量的农民工涌入这座城市，为城市的发展做出了巨大的贡献。然而，随着城市化的不断推进，城市住房问题也逐渐凸显出来。在这个背景下，深圳的农民房是否可以办理租赁凭证成为了一个备受关注的话题。首先，我们需要明确什么是租赁凭证。租赁凭证是指通过合法途径租赁房屋的证明文件，它可以确保租户的权益得到保护，同时也能够为房东提供一定的法律保障。在大... 深圳作为中国的经济特区，近几十年来发展迅猛，房地产市场也一直处于高热状态。小产权房作为其中一种特殊的房产类型，曾经备受关注。然而，随着深圳城市规划的不断完善和法律法规的逐步健全，2023年的深圳小产权房是否还有价值，成为了人们关注的焦点。首先，我们需要了解小产权房的定义和特点。小产权房是指在建设用地使用权未取得的情况下，由农村集体经济组织或个人自筹资金、自行建设或购买的住房。由于建设用地使用... 中国房地产市场一直以来都备受关注，因为它在国家经济中扮演着重要的角色。那么，未来中国房地产将如何发展呢？我认为，未来的中国房地产市场将经历以下几个重要的变化。首先，房地产市场将更加注重可持续发展。随着人们对环境保护和生态平衡的关注不断增加，未来的中国房地产将更加注重绿色建筑和可持续发展。建筑物将更加注重节能减排，利用可再生能源，降低对环境的影响。同时，城市规划将更加注重保护自然资源和生态系统... 当今社会，城市化进程迅猛，城市人口数量也在不断增加。而随着城市化进程的不断推进，城市周边的农村地区也逐渐被城市所包围，一些农民也开始将自己的土地和房屋转让给有意购买的购房者。然而，对于深圳农民房买卖是否合法的问题，我们需要进行一定的探讨。首先，我们需要明确的是，深圳市政府已经明确规定，任何人不得占有、使用、买卖农村集体建设用地和农村集体所有土地，私自拆迁、改变农村房屋用途等行为都是违法的。而... 像深圳这样的大城市中，房价一直居高不下，让很多人感到无望。然而，深圳市政府为了解决居民住房问题，推出了村委统建楼政策，让许多人看到了希望。但是，很多人对于村委统建楼是否可以购买还存在疑虑。下面，将从几个方面来探讨这个问题。首先，我们需要了解村委统建楼的概念。村委统建楼是指由政府统一规划、设计、建造的住房项目，旨在解决城市居民的住房问题。这些楼房多建在城市的郊区或乡村，一般来说，购买这些楼房需... 深圳市是中国改革开放的重要窗口，也是中国经济最为发达的城市之一。然而，随着城市化进程的加速，深圳市内的城中村问题日益突出。城中村是指城市中未经规划、建设和管理的住宅区，其中居住着大量的农民工和外来人口。这些地区的房屋建设质量差、基础设施不完善，且存在着安全隐患和环境污染等问题，给城市管理带来了极大的挑战。为了解决城中村问题，深圳市政府开始推行统租制度。统租制度是指将城中村内的房屋统一收归政府... 深圳作为中国改革开放的重要窗口城市，近年来发展迅速，吸引了大量人口涌入。然而，城市化进程中也出现了一些问题，其中之一就是住房问题。为了解决住房问题，深圳市政府实行了回迁房政策，但是很多人对于回迁房的性质存在疑惑，即深圳回迁房是小产权房么？首先，我们需要了解小产权房的定义。小产权房是指在没有经过政府批准的情况下，由开发商私自建造的房屋。这些房屋通常没有土地使用权证和房屋所有权证，因此在法律上是... 1：福田围面村，围面村，69栋A，406房，一房一厅，70万，产权70年，随时看房2：布吉整栋，布吉一村小整栋华侨拆迁房6层，证件：村委证明历史遗留。（新盘）户型：每层一套大一房一厅，水电独立过户，498万，整栋可收租金11000左右，地址：布吉一村3：龙华区最便宜电梯整栋，水斗富豪1新村10巷13号，带皮尺量1200平方，共8层，每层5套1房1厅，一套单间，2018年新装修，采光无敌。两证... 龙华民治临近福田，深圳北站也是坐落于民治，地铁4站到福田，北站高铁直达全国各地，地理交通十分便利，周边商业配套十分成熟，几大公园环绕，居住环境相当不错，生活也很方便，房屋价格相对福田来说也是便宜不少，民治自然也成为小产权房的热门交易区域，下面为大家推荐几个民治比较便宜的小产权房。民治白石龙小产权房《北站誉府》，地铁4号线白石龙站600米，深圳北站地铁800米，单间37.6万起，一房一厅46.... 小产权房是指在城市建设过程中未经批准或未经合法程序审批的房屋，其所有权、土地使用权等法律地位存在争议。由于小产权房的合法性存在争议，一旦涉及到经济纠纷，解决起来就比较困难。本文将探讨小产权房产生经济纠纷的解决之道。首先，对于小产权房产生的经济纠纷，我们应该尽可能地避免诉讼。因为一旦诉讼，时间和金钱成本都会很高。因此，当发现小产权房存在经济纠纷时，我们应该尽快与对方进行协商，通过协商达成一个双... |
深圳的村委统建楼有保障吗？2020-11-11 11:47作者：王义13923736046浏览数:352次
在深圳接触过小产权房的人，在对小产权房开始了解的时候，耳边经常会出现农民房、村委统建楼、军产房、集体大红本这几类小产权房，聊来聊去脑子里也一片模糊，分不清到底哪个是小产权房，到底哪个比较有保障。打电话问中介，基本听一通解释，只告诉你，只要买的起，在深圳不管买哪一类小产权都是有保障的，因为拆迁都是有的赔偿的，但自己还是会有点迷糊，感觉不是很靠谱，没有什么说服力。但事实也确实和中介说的那样，深圳现在的市场不管哪类小产权都还是可以买的，虽说是都可以买，但是保障性也是同样有差别的，所要承担的风险也是有大有小的。今天小编和大家聊聊小产权房中最有保障性的村委统建楼，来看看它到底有哪些保障性。 我们先了解一下什么是村委统建楼。村委统建楼是指在农村集体土地，由村委（或者联合地产开发公司）统一建造的房子，土地不是国有土地，而是村民集体所有，正是因为这个因素，统建房的建造还是比较完善的，在房屋的报建手续、主体的建造、规格设计等方面都是比较可靠的，而且整体的设备比较完备。那它的保障有哪些方便呢？
第一，村委统建楼是由当地村委参与，统一开发的，买过来转让的话需要到村委进行更名过户。这就最大限度的排除了小产权房出现一房多卖的情况，每一手的过户都是有记录可以查询的，而且村委过户更名也是收了过户费的，收钱办事，防止村委有关系的房产出现问题，也是分内的职责。在一个村委也是属于政府的机构，不会像个人开发商一样，出了问题可能就跑路了，村委是会一直存在的，不可能出现村委不见了的情况。这一点是个人小产权房没法相比较的，也算是最大的一种保障性。 第二，村委统建是可以落户的，现在深圳大部分的村委统建楼基本都可以把深圳的集体户口，落到村委买的房子上。以前落户都是只有独立红本的商品房才有的福利，现在村委统建房基本都能落户，这也从侧面反映了村委统建房的地位的提升，无形之中也给村委的房子多加了一重保障。
第三，早期买的村委楼是有积分可以加的，通常可以加20分左右，具体看每个楼盘的实际情况。大家都知道积分在深圳对于小孩上学是很有帮助的，而且现在拥有一套村委楼，对于小孩申请学位也是一大优势，可以使排名更加靠前。若是村委房没有保障的话，我想这些福利也是不会存在的。 第四，村委统建楼一般承建的规模都比较大，入住的业主也比较多，随便一个村委统建楼都会有上百户的业主。在现在的社会主义制度下，有个不成文的说法，叫做“法不责众”，虽说村委统建楼是属于不可以买卖的房产，但是由于利益的趋势，政府的层层监管失职，才导致房子能建起来，而且还转卖到民间。从根本上来说该追究的应该是管理以及执法部门的责任，而不应该由普通老百姓来为政府的失职买单。当然这种说法显得有些苍白无力，但是在实际追究责任的情况下还是有一定作用的，毕竟普通老百姓对于这些房产的了解是比较少的，可能有很多购房者根本都不知道这类房子在法律上是没有保障的。那么多的受害者出现，地方执法的疏忽才是最大的责任。 以上几点是由于小编从事小产权房行业多年来，总结的比较有说服力的，相对于村委统建楼来说是否有保障性的几点看法。小编也是入行房以来一直都从事小产权房这一行。要是有想购买小产权房的朋友可以加小编微信（13923736046）或者是有咨询相关小产权问题的，也可以随时电话联系小编，希望小编的建议可以让您在购买小产权房的时候有所帮助。
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