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东莞地铁助推城区房价 一二手楼盘房价持续上涨

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东莞地铁2号线终于在上周五正式开通了,地铁效应在楼市已经初步显现。日前,东莞南城一宗商服地块以楼面地价7789元/平方米高价成交,上周末,常平一莞惠城轨边上楼盘开盘热销……

东莞地铁2号线终于在上周五正式开通了,地铁效应在楼市已经初步显现。日前,东莞南城一宗商服地块以楼面地价7789元/平方米高价成交,上周末,常平一莞惠城轨边上楼盘开盘热销……与此同时,地铁沿线二手楼市房价上涨明显,业主捂盘,买家担心房价上涨急于入市。地铁2号线的开通让东莞地铁沿线楼市再度掀起一股成交热潮。

市场行情

地铁沿线商服用地高价成交

日前编号为2016WG014、位于东莞南城莞太路与环城路交汇处的一宗商服用地经过4家房企34轮的激烈争夺,最终被上海富利腾房地产开发有限公司以总价6.39亿元拍下,成为新的南城商业用地“地王”。据了解,该公司为阳光城集团子公司,又一家全国知名品牌房企高调拍地进入东莞。

根据东莞国土资源交易网站信息显示,该地块折合成交楼面价约7789元/平方米,溢价率达179.7%。业内人士认为,该地块之所以被高价拍下,地铁2号线的开通起到了很大的刺激作用。瑞峰置业市场研究部介绍,地块位于南城总部基地附近,五分钟即可到达广深高速,与万科金域华府及城市风景街仅隔1条街,配套完善,随着地铁2号线的开通,该区域有望成为与鸿福商圈平起平坐的商业重地。

地铁2号线的开通让人们对地铁口物业充满了期待,莞惠城轨地铁口物业也迎来热销。上周末,常平一楼盘借助其位于地铁口优势和合理定价,开盘当天被深圳客抢购一空。业内人士认为,地铁开通或将吸引更多深圳客来东莞置业。

主城区:开发商蓄势涨价 业主见势抬价

受到地铁2号线开通影响,进入5月份,东莞主城区一二手房涨价明显。

根据东莞市统计局公布的最新数据显示,4月东莞主城区中,东城新建商品住宅均价为14467元/平方米,南城均价为16074元/平方米,莞城为11918元/平方米,万江为10265元/平方米。

随着地铁2号线开通,日前,不少楼盘放出风声准备涨价。位于东城的光大天骄御峰距离地铁2号线鸿福路站不远,未来还有地铁1号线经过,地理位置十分优越。记者在踩盘时了解到,该楼盘近期推出的最新一期产品定价或将在2.5万元/平方米左右,而最初开盘时该楼盘的销售价格仅为1.3万元/平方米。

与价格高昂的一手房相比,二手房价格相对较低,而且不少楼盘位置好,配套完善受到购房者的青睐。但是随着地铁2号线的开通,地铁沿线二手房价格也出现快速的攀升,记者了解到,近期东莞南城不少地铁沿线楼盘放盘价格上涨明显,如南城世纪城幸福公馆不少两房两厅户型放盘单价达到1.4万元/平方米,西平早期楼盘格林小城三房放盘单价也同样在1.4万元/平方米以上。而一直以来放盘价格较高的景湖时代城有业主放盘单价高达1.8万元/平方米,但在4月份,该楼盘不少业主放盘价已经回落至1.4万元/平方米左右。