深圳小产权房门户
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在中国对于房产那是人人必谈的一个话题,中国十几亿的人口,住房需求那是相对的大。中国房产不仅数量需求大,而且房产类型还不少,比如商品房,安居房,廉租房等等都是大家所熟悉的。但是还有一种房产非常特殊,既广受争议,又一直在中国法律边缘游走,却也解...
  说到龙华想必了解深圳的朋友都知道,龙华是深圳市2011年以来成立的四个新区之一,也可以说是经济和发展第一的新区!那么龙华的小产权房也相当于整个深圳小产权房中的领头羊了。为何这么说了,因为龙华地处于深圳市中心北部,与南山、福田都接壤,地铁...
很多买房的朋友都想找龙华的一手村委楼,因为龙华的发展前景被大部分人都看好,而且龙华的地理位置十分优越。龙华靠近深圳福田区,很多在福田上班的朋友都会选择买房或者是租房在龙华,因为港铁4号线从龙华直通福田口岸,连接着香港这个经济大区块。买龙华的...
  深圳 一座充满无限可能的城市,有这样一句话“没有梦想、何必深圳”,那么深圳的小产权房就是梦想的开始!当我们刚来到这座城市打拼的时候,不管你是做什么工作首先我们得有一个安身之处,那么你第一时间卸下行囊住下的地方就会是小产权房,也许会有少部...
房产市场是瞬息万变的。不同的城市,不一样的发展趋势,都造就了该地区独一无二的房产环境和变化规律。深圳作为近年来异军突起的沿海城市,特有的地理优势加上地少人多的作用,除了房价长期快速地上涨,
  宝安西乡是个好地方,而西乡固戍的小产权房新楼盘更可以说是深圳小产权房中的一个宝!因为西乡街道是宝安区靠近深圳南山科技园最近的一个区域,南山众所周知是深圳高新科技金融区、名校汇聚高新区,国际化的科技园这里聚集一千多家国内外知名企业和集团公...
有很多客户想在东莞靠近深圳买一套比较好的小产权房,但是东莞这边临深圳片区的小产权房便宜一点的也要四五千了,就是东莞大朗这边最便宜的也要四千左右了,比较好的六七千了,特殊一点的就像东莞长安这边卖的比较好的小产权房价格就在九千多了。有很多客户手...
相信大家买房子肯定是要找地理位置好,升值空间比较大,周边配套齐全,不仅自己生活出行方便,以后房子要出手也容易卖出去,在东莞像大朗就是一个非常不错的选择,大朗依靠着松山湖,带动着周边商圈的发展,房子价格也是一路跟涨。那么在大朗比较好的小产权房...
买房子肯定是要找地理位置好的楼盘,不仅自己生活出行方便,以后房子要出手也容易卖出去,在深圳像民治就是一个非常不错的选择,民治依靠着深圳北高铁站,带动着周边商圈的发展,房子价格也是一路跟涨。那么在民治比较好的小产权房有哪些呢?下面为大家简单介...
在深圳安个家,一直是大多数深漂一族的一个梦想,因为现在深圳商品房价格太过于惊人了,但是买房子这种大事情,大家肯定要千挑万选,想找个比较好的小产权房,以小编对深圳所有在售的小产权房筛选下来看,如果想要比较好的小产权房,那就得来石岩看看。石岩目...

房价若非理性上涨 将会导致几大严重后果

2016-06-10 11:15浏览数:2949 

2月29日,新华社在《警惕一线城市房价非理性上涨》的文章中指出:“春节后一线城市楼市火爆,房价持续上涨……但价格短时间内暴涨,其中的非理性因素应引起高度关注……市场研究机构数据显示,如今深圳楼市中的投资客比例已超过30%。”


此外,网络上也流传着房价暴涨的信息,诸如“深圳市今年一个月房价上涨75%”,“上海房主买一套房,一年涨500万元,等于一辈子的工资收入”,“今天,杭州一楼盘引来千人抢购”,“北上广深四大城市的房地产总值等于半个美国,远超整个日本”,等等。


而且,场外配资杠杆与房价一齐飙升。比如,深圳一栋一千万元的房子,首付20%就是5倍的杠杆,而20%的200万元,场外配资可以达到180万元,也就是说,用20万元撬动了一千万元,等于运用了50倍的杠杆率,远远超过了美国次贷之前的杠杆率!


如据媒体报道,部分互联网金融公司推出“首付贷”金融产品,此类产品可为购房者提供数十万元、无抵押、资金自由支配的信用贷款。显然,这类借助互联网金融的模式“加杠杆”进行购房的方式,和当年美国的“次级贷款”真如出一辙,极大加大了房地产金融风险……


也正是这一信贷消费模式的特点,严重扭曲了楼市的供求关系——只要有购房意愿,就能从银行及其他各类金融机构,获得房贷。比如,美国2008年的次贷危机,就连没有固定收入的夜总会脱衣女郎(包括时薪不到10美元的麦当劳打工仔),都能从金融机构贷款买两套房,借贷双方赌的是房价不会下跌——以为永远能找到新手来接盘。


如果说中国前几年的房市热,是由供求关系生成的,诸如稳定的家庭收入(良好的就业前景)、丰厚的储蓄和购买能力,那么当房市泡沫吹起来的时候,购房就不只是为了简单地居住,而将买房视为可带来盈利丰厚的投机工具了,这是非常可怕的!


因为这些年来,中国房价一直在上涨,使得大家产生了还会不断上涨的心理预期,形成了强烈的投机心态!就在全球央行不断降低利率、房价日日朝上涨、买卖房屋盈利巨大的背景下,越来越多的投机客进场,使得泡沫越吹越大,“狗追尾”现象出现,狗越转越快——房价越炒越高。而却使得真正的刚需购房者从银行贷款的数目也就越大,实际上花了更多冤枉钱!


举例来说,按中国目前的高房价,购买一套130万元的房子,假设需要贷款100万元,还款期为30年,即使按照5%的低利率来计算,仅利息就将支付93万元,而且这笔钱还不包括手续费、佣金和各种服务费……


今年1月,国际货币基金组织的《世界经济展望》(World Economic Outlook)中,阐述了全球经济的不可持续性,我们可能已身处其中:


当支出模式和收入分配使经济活动的成果能被吸收,而不引起金融系统的危险失衡,产出在金融方面就是可持续的。但是,如果产生足够需求来吸收经济中的产出需要过多借贷,或远低于零的实际利率,或者二者兼有,产出就是不可持续的。当产出不会产生通胀或者通缩的压力,它就是“潜在的”压力。


于是,有经济学家分析认为,近十年中国货币增长了50倍,房价只上涨了差不多5倍,与货币发行增幅相比较,房价实际上在下降。然而,持相反观点的经济学家又反问了,这些增长的货币,是否合理地分配到“刚需”买房的百姓手中?


当然啦,所谓“刚需”指的是拥有稳定收入、有能力支付房贷的家庭,买房并不是投机期望一夜致富,更不会以场外配资提高杠杆率,以非理性的方法进入楼市。目前一线城市房价飙升,很有可能是炒房者的最后疯狂。因为从金融角度的三点即信用、杠杆和风险控制的角度来分析,人们已经失去了理性的判断力,全民炒房的热潮,犹如381年前荷兰人狂热追捧郁金香。


1634年,荷兰东印度公司的商船带回一些美丽而罕见的郁金香球茎,举国上下患上了“郁金香狂热症”。到了1636年,一棵价值三千荷兰盾的郁金香,可以交换八只肥猪、四只肥公牛、两吨奶油、一千磅乳酪、一个银制杯子、一包衣服、一张附有床垫的床外加一条船,是西方历史记载的第一次经济泡沫,其最终结局和历史上其他所有各种泡沫一样——破灭,就不另赘述了。


有史可鉴,房地产过热和经济危机如影随形,持续高房价必将导致金融危机甚至经济危机!由于房地产必将衍生出巨额的借贷,银行体系都将面临“债务减记”的风险。根据现代经济学费舍尔的理论,通缩的风险来源于债务,无论是企业还是个人,在面对持续攀升的债务之际,便不得不紧缩消费开支,消费能力之所以下降,就是债务水平提高的严峻后果!


作者为华尔街从业人士


文/陈思进