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东莞小产权房市场量升价稳 销售走热

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东莞时间网讯 尽管业界内外对于小产权房有着无数的意见与批评,但不可否认的是,小产权房也是东莞楼市的一部分。


2015年东莞楼市成交出乎意料的火爆。东莞中原地产市场研究部统计数据显示,2015年全市住宅成交87809套,同比大涨73.38%;成交面积996.36万平方米,同比大涨76.15%。价格方面,2015年东莞住宅成交均价高达9845元/平方米,同比上涨7.32%,不仅打破了近年来住宅成交均价涨幅多在4%-5%之间徘徊的局面,且距离破万也不再遥远。在这种背景下,很多人都在好奇,小产权房销售情况究竟怎么样?近日记者走访市场,发现小产权房价格几乎没有变动,个别项目半年基本清盘。但业内人士提醒,购买小产权房不受法律保护,将承担风险。


个别小产权房项目半年基本清盘


记者调查了解到,东莞的小产权房不仅遍布万江、厚街、道滘等镇街,甚至还能打入繁华的城市中心南城,正可谓是“小隐隐于镇,大隐隐于市”。


南城宏图片区是东莞有名的豪宅板块,南城CBD和南城总部基地两大经济核心拔高了其区域价值,但即使是在这里,也隐藏着一个小产权房项目——方科小区。该项目位于万科·金悦香树的正后方,稍不注意,就会被误认为是万科·金悦香树的后期产品。销售人员陈小姐告诉记者,该项目总共有100多户房源,去年9月起开始销售,截至目前,只余下十来套单位,产品包括119平方米三房和139平方米四房。“我们也没想到会卖得这么快,半年时间而已,几乎就快卖完了。”


“我们这个项目,可以说已经是售罄了,只剩下两套样板房和一套毛坯房。其实我们销售的时间并不长,去年年中才开始卖。”泰新苑营销负责人陈先生接受采访时说道。据了解,泰新苑位于万江水蛇涌社区,紧临泰新路,也是一个小产权房项目,主推100多平方米的二房和120多平方米的三房。“2015年的销售速度比以前快多了。我们之前还做过一个项目,就是万江翰林学校对面的翰林名苑,走货速度完全比不上泰新苑。”


位于道滘镇北永村马洲大桥河畔的小产权房项目——锦绣居,也已进入了尾货阶段,其营销负责人表示,“锦绣居占地8000多平方米,总建筑面积近40000平方米,共317户,目前只剩下几套260多平方米的复式单位在售。实际上,锦绣居已销售了5年,就数去年卖得最快,很快就清盘了”。


业内人士分析认为,不断催高的房价助推了小产权房销售。据研究机构数据显示,2015年全市住宅成交均价达9845元/平方米,同比2014年的9173元/平方米上涨7.32%,其中,南城10859元/平方米,万江8477元/平方米,道滘8721元/平方米。相比之下,小产权房只有一手商品住宅三分之一左右的价格,实在无法不令人心动。对于很多低收入家庭来说,小产权房就是一个巨大的诱惑。


价格几乎没有变动


在走访中,记者发现,从去年年初至今,东莞小产权房的价格几乎就没有什么变化。


去年10月份,记者曾接到过方科小区的一张传单,上面写着“均价4300元/平方米,先抢先得”。前几天,记者走访市场时发现,方科小区的均价仍然是4300元/平方米。


无独有偶,泰新苑的售价也一直都是3200元/平方米。“很多人都认为去年有产权的一手新房价格大幅上涨,我们的价格也会跟着上涨,其实不是这样的,我们的价格一直都维持在3200元/平方米。”泰新苑营销负责人陈先生表示。


同时,位于厚街镇永太路太阳城公交站旁的小产权房项目——逸轩华庭,去年开盘销售,如今价格也还是维持原状。“我们这个项目总共500多户,产品为50-70平方米一房、60-80平方米二房、100多平方米三房,到现在已经卖了近400套,仅余120来套,可以说非常火,但是,我们的价格并没有因此而涨价,一直都是2000-3000多元/平方米。”逸轩华庭销售人员涂先生告诉记者。


合富辉煌东莞公司发展研究中心副总经理李兴旺表示,去年东莞一手新房价格整体飙涨,主要原因在于深圳客,正是由于深圳客大举进入东莞置业才导致东莞部分镇街房价大幅度上涨,但是,对于深圳客来说,他们关注的是有产权的房子,没有几个人会关注小产权房。


“除此之外,还有一点,小产权房很多都不能到银行进行按揭,需要一次性付款;而且,即使能够进行按揭,一般还款时间也只有5年左右,首付四成左右之后,月供压力会非常大。因此,对于购买小产权房的低收入家庭来说,他们对房价特别敏感,涨价一点点都有可能增加他们的购房压力,打消他们的购房计划。”李兴旺说道。