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深圳作为中国的经济特区，在过去几十年中经历了快速的城市化进程。大量的农民工涌入这座城市，为城市的发展做出了巨大的贡献。然而，随着城市化的不断推进，城市住房问题也逐渐凸显出来。在这个背景下，深圳的农民房是否可以办理租赁凭证成为了一个备受关注的话题。首先，我们需要明确什么是租赁凭证。租赁凭证是指通过合法途径租赁房屋的证明文件，它可以确保租户的权益得到保护，同时也能够为房东提供一定的法律保障。在大... 深圳作为中国的经济特区，近几十年来发展迅猛，房地产市场也一直处于高热状态。小产权房作为其中一种特殊的房产类型，曾经备受关注。然而，随着深圳城市规划的不断完善和法律法规的逐步健全，2023年的深圳小产权房是否还有价值，成为了人们关注的焦点。首先，我们需要了解小产权房的定义和特点。小产权房是指在建设用地使用权未取得的情况下，由农村集体经济组织或个人自筹资金、自行建设或购买的住房。由于建设用地使用... 中国房地产市场一直以来都备受关注，因为它在国家经济中扮演着重要的角色。那么，未来中国房地产将如何发展呢？我认为，未来的中国房地产市场将经历以下几个重要的变化。首先，房地产市场将更加注重可持续发展。随着人们对环境保护和生态平衡的关注不断增加，未来的中国房地产将更加注重绿色建筑和可持续发展。建筑物将更加注重节能减排，利用可再生能源，降低对环境的影响。同时，城市规划将更加注重保护自然资源和生态系统... 当今社会，城市化进程迅猛，城市人口数量也在不断增加。而随着城市化进程的不断推进，城市周边的农村地区也逐渐被城市所包围，一些农民也开始将自己的土地和房屋转让给有意购买的购房者。然而，对于深圳农民房买卖是否合法的问题，我们需要进行一定的探讨。首先，我们需要明确的是，深圳市政府已经明确规定，任何人不得占有、使用、买卖农村集体建设用地和农村集体所有土地，私自拆迁、改变农村房屋用途等行为都是违法的。而... 像深圳这样的大城市中，房价一直居高不下，让很多人感到无望。然而，深圳市政府为了解决居民住房问题，推出了村委统建楼政策，让许多人看到了希望。但是，很多人对于村委统建楼是否可以购买还存在疑虑。下面，将从几个方面来探讨这个问题。首先，我们需要了解村委统建楼的概念。村委统建楼是指由政府统一规划、设计、建造的住房项目，旨在解决城市居民的住房问题。这些楼房多建在城市的郊区或乡村，一般来说，购买这些楼房需... 深圳市是中国改革开放的重要窗口，也是中国经济最为发达的城市之一。然而，随着城市化进程的加速，深圳市内的城中村问题日益突出。城中村是指城市中未经规划、建设和管理的住宅区，其中居住着大量的农民工和外来人口。这些地区的房屋建设质量差、基础设施不完善，且存在着安全隐患和环境污染等问题，给城市管理带来了极大的挑战。为了解决城中村问题，深圳市政府开始推行统租制度。统租制度是指将城中村内的房屋统一收归政府... 深圳作为中国改革开放的重要窗口城市，近年来发展迅速，吸引了大量人口涌入。然而，城市化进程中也出现了一些问题，其中之一就是住房问题。为了解决住房问题，深圳市政府实行了回迁房政策，但是很多人对于回迁房的性质存在疑惑，即深圳回迁房是小产权房么？首先，我们需要了解小产权房的定义。小产权房是指在没有经过政府批准的情况下，由开发商私自建造的房屋。这些房屋通常没有土地使用权证和房屋所有权证，因此在法律上是... 1：福田围面村，围面村，69栋A，406房，一房一厅，70万，产权70年，随时看房2：布吉整栋，布吉一村小整栋华侨拆迁房6层，证件：村委证明历史遗留。（新盘）户型：每层一套大一房一厅，水电独立过户，498万，整栋可收租金11000左右，地址：布吉一村3：龙华区最便宜电梯整栋，水斗富豪1新村10巷13号，带皮尺量1200平方，共8层，每层5套1房1厅，一套单间，2018年新装修，采光无敌。两证... 龙华民治临近福田，深圳北站也是坐落于民治，地铁4站到福田，北站高铁直达全国各地，地理交通十分便利，周边商业配套十分成熟，几大公园环绕，居住环境相当不错，生活也很方便，房屋价格相对福田来说也是便宜不少，民治自然也成为小产权房的热门交易区域，下面为大家推荐几个民治比较便宜的小产权房。民治白石龙小产权房《北站誉府》，地铁4号线白石龙站600米，深圳北站地铁800米，单间37.6万起，一房一厅46.... 小产权房是指在城市建设过程中未经批准或未经合法程序审批的房屋，其所有权、土地使用权等法律地位存在争议。由于小产权房的合法性存在争议，一旦涉及到经济纠纷，解决起来就比较困难。本文将探讨小产权房产生经济纠纷的解决之道。首先，对于小产权房产生的经济纠纷，我们应该尽可能地避免诉讼。因为一旦诉讼，时间和金钱成本都会很高。因此，当发现小产权房存在经济纠纷时，我们应该尽快与对方进行协商，通过协商达成一个双... |
东莞小产权房市场量升价稳 销售走热2016-06-10 11:19浏览数:269次
东莞时间网讯 尽管业界内外对于小产权房有着无数的意见与批评，但不可否认的是，小产权房也是东莞楼市的一部分。 2015年东莞楼市成交出乎意料的火爆。东莞中原地产市场研究部统计数据显示，2015年全市住宅成交87809套，同比大涨73.38%；成交面积996.36万平方米，同比大涨76.15%。价格方面，2015年东莞住宅成交均价高达9845元/平方米，同比上涨7.32%，不仅打破了近年来住宅成交均价涨幅多在4%-5%之间徘徊的局面，且距离破万也不再遥远。在这种背景下，很多人都在好奇，小产权房销售情况究竟怎么样？近日记者走访市场，发现小产权房价格几乎没有变动，个别项目半年基本清盘。但业内人士提醒，购买小产权房不受法律保护，将承担风险。 个别小产权房项目半年基本清盘 记者调查了解到，东莞的小产权房不仅遍布万江、厚街、道滘等镇街，甚至还能打入繁华的城市中心南城，正可谓是“小隐隐于镇，大隐隐于市”。 南城宏图片区是东莞有名的豪宅板块，南城CBD和南城总部基地两大经济核心拔高了其区域价值，但即使是在这里，也隐藏着一个小产权房项目——方科小区。该项目位于万科·金悦香树的正后方，稍不注意，就会被误认为是万科·金悦香树的后期产品。销售人员陈小姐告诉记者，该项目总共有100多户房源，去年9月起开始销售，截至目前，只余下十来套单位，产品包括119平方米三房和139平方米四房。“我们也没想到会卖得这么快，半年时间而已，几乎就快卖完了。” “我们这个项目，可以说已经是售罄了，只剩下两套样板房和一套毛坯房。其实我们销售的时间并不长，去年年中才开始卖。”泰新苑营销负责人陈先生接受采访时说道。据了解，泰新苑位于万江水蛇涌社区，紧临泰新路，也是一个小产权房项目，主推100多平方米的二房和120多平方米的三房。“2015年的销售速度比以前快多了。我们之前还做过一个项目，就是万江翰林学校对面的翰林名苑，走货速度完全比不上泰新苑。” 位于道滘镇北永村马洲大桥河畔的小产权房项目——锦绣居，也已进入了尾货阶段，其营销负责人表示，“锦绣居占地8000多平方米，总建筑面积近40000平方米，共317户，目前只剩下几套260多平方米的复式单位在售。实际上，锦绣居已销售了5年，就数去年卖得最快，很快就清盘了”。 业内人士分析认为，不断催高的房价助推了小产权房销售。据研究机构数据显示，2015年全市住宅成交均价达9845元/平方米，同比2014年的9173元/平方米上涨7.32%，其中，南城10859元/平方米，万江8477元/平方米，道滘8721元/平方米。相比之下，小产权房只有一手商品住宅三分之一左右的价格，实在无法不令人心动。对于很多低收入家庭来说，小产权房就是一个巨大的诱惑。 价格几乎没有变动 在走访中，记者发现，从去年年初至今，东莞小产权房的价格几乎就没有什么变化。 去年10月份，记者曾接到过方科小区的一张传单，上面写着“均价4300元/平方米，先抢先得”。前几天，记者走访市场时发现，方科小区的均价仍然是4300元/平方米。 无独有偶，泰新苑的售价也一直都是3200元/平方米。“很多人都认为去年有产权的一手新房价格大幅上涨，我们的价格也会跟着上涨，其实不是这样的，我们的价格一直都维持在3200元/平方米。”泰新苑营销负责人陈先生表示。 同时，位于厚街镇永太路太阳城公交站旁的小产权房项目——逸轩华庭，去年开盘销售，如今价格也还是维持原状。“我们这个项目总共500多户，产品为50-70平方米一房、60-80平方米二房、100多平方米三房，到现在已经卖了近400套，仅余120来套，可以说非常火，但是，我们的价格并没有因此而涨价，一直都是2000-3000多元/平方米。”逸轩华庭销售人员涂先生告诉记者。 合富辉煌东莞公司发展研究中心副总经理李兴旺表示，去年东莞一手新房价格整体飙涨，主要原因在于深圳客，正是由于深圳客大举进入东莞置业才导致东莞部分镇街房价大幅度上涨，但是，对于深圳客来说，他们关注的是有产权的房子，没有几个人会关注小产权房。 “除此之外，还有一点，小产权房很多都不能到银行进行按揭，需要一次性付款；而且，即使能够进行按揭，一般还款时间也只有5年左右，首付四成左右之后，月供压力会非常大。因此，对于购买小产权房的低收入家庭来说，他们对房价特别敏感，涨价一点点都有可能增加他们的购房压力，打消他们的购房计划。”李兴旺说道。 下一篇： 房价若非理性上涨 将会导致几大严重后果
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