深圳小产权房门户
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公明小产权房能买吗?公明的小产权房是可以买的,深圳的小产权房现在都是带有政府发的历史遗留的,历史遗留也就是现在小产权房的报建手续,各个街道的小产权房手续都是一样的,所以说公明的小产权房也是可以买的,公明的小产权房价格在深圳也是最便宜的了,你...
松山湖小产权房能买吗?松山湖小产权房肯定是可以买的,大家都知道深圳在2012年之后就不能新疆小产权房了,深圳人口又非常多,从而新建的小产权房都在临深区域几个镇,随之向东莞腹地新建,而新建的小产权房以松山湖小产权房最火爆,因为松山湖是国家划的...
目前石岩这边在售的小产权房主要就是集体产权的大红本公寓,村委统建楼和农民自建房,虽然房子的称呼都不一样,但都是小产权性质的房子。很多人可能会担心小产权房的安全问题,其实完全没有这方面的担心,石岩小产权房也是存在有很多年了,特别是近几年在这边...
小产权房在我国有非常庞大的数量,但同时小产权房问题也尤为严重。许多人希望小产权房能够“转正”,当然也有许多人在观望,但是依据近几年我国的法律来看,小产权房是不会转正成为红本的不动产房的。中共十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干问题的...
改革开放后,经济的发达和房子在家庭中愈渐重要的位置,让小产权房这样一个高房价下的怪胎,逐渐在房产市场站住了脚,并拥有了一定地位。然而,小产权房另辟蹊径,以价格低廉吸引购房者,享受众多追捧和热销,解决不少购房困难户的住房梦,一定程度上抑制商品...
光明的小产权房能买吗,光明的小产权房是可以买的,因为深圳政府对所有街道的小产权房态度都是一样的,就这几年小产权房交易数据可以看得到是非常火爆的,有这么多人买小产权房还是比较有保障的,光明的小产权房目前是深圳卖的比较便宜的两个区了,不管投资还...
松岗小产权房肯定是能买的,无论是站在投资的角度,还是住家的角度。亦或者是深圳政府对松岗小产权房的态度来说。都是能买的。为什么这么说呢?且听小编娓娓道来。 首先,深圳政府对小产权的态度,也是越来越温和,而且深圳小产权房也是有证的并不是所谓的违...
现在市面上有各种各样类型的房子,今天我们主要讲述商品房和小产权房,看一下两者各自的优势,为购房者分析其中的利弊。首先,“小产权房”是什么意思? “小产权房”目前尚无标准化定义,通常指农村集体经济组织。在村庄集体土地上建造并出售给公众的房屋。
如何买房,怎样买房,买房要避免什么……是我们如今购房时最先且最应该考虑的问题,但同时,这也是一项很麻烦、琐碎、不好总结的过程。对于首次买房的需求者来说,能承受的价位和理想平米,是购房之初确定大致范围的步骤;户型,周边环境,交通及物业等则是进...
小产权房指的是哪种房屋?“在农民集体土地上建设”、“未缴纳土地出让金等费用”、“没有正规红本房产证”、“其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发”……这样的专业性的概念和定义我们见过太多了;提起小产权房的优劣,大多数人也只会...

深圳2014年来小产权房开始限建,未来它将成为稀缺之物

2019-11-11 13:51浏览数:77 


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  深圳作为我国最发达的地区和一线城市之一,房地产市场向来备受瞩目,而深圳土地面积的有限也决定了深圳房产市场的复杂性和混乱性,现如今的深圳,除了商品房,数量最多的就是小产权房,十几年间,小产权房也从最初的无人问津发展到现在的火热畅销和供不应求。然而,小产权房本身性质上的不合法,城市规划建设的提上日程以及人们疯狂的抢购,都让小产权房越卖越少,逐渐成为稀缺之物。


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  从小产权房自身来看,我们都知道,深圳改革开放后飞速攀升的不止经济,还有人们生活水平的提升和“必需品”房屋价格的上涨,在近年来炒房团加入后更是演变得越发火热,加上本身房源的有限,商品房房价从买不起一路飙升到了想不起,早已超出了普通人能接受的水平。这时价格低廉的小产权房对深圳人民来说无疑是救命稻草和曙光的存在,只有商品房的二分之一甚至三分之一的价格,几十万就能实现的住房梦,带来的是普通收入阶层如狼似虎的目光和疯抢和众多投资客在商品房限购政策出台后的转向购进,数量本就不多的小产权房自然也开始越卖越少,逐渐稀缺起来。


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  从深圳政府方面来看,是小产权房本身性质的不合法限制了其泛滥建设的可能。近些年,深圳小产权房建筑总量达到37.94万栋,建筑面积高达4.05亿平方米,占到了是深圳市总建筑面积的49.27%。然而,一方面,从法律法规出发,小产权房的存在并不合法,土地集体化导致它无法享有国家颁发的房产证,自由交易也多有限制和反对;另一方面,从实际出发,小产权房大多属于城中村,随着深圳社会文明的发展,城市建设的完善,一旦小产权房泛滥,不仅会扰乱房产市场的正常秩序,把更多人的目光转向小产权,导致商品房无人问津,推动房产市场扭曲化;更是会加大无良商家冒着不合法和危及耕地红线风险进行违法建设的力度,影响城市建设,加大对社会发展的阻碍和拖累。因此,小产权房的限建是必然的选择和发展趋向。


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  自小产权房兴起时,深圳就开始针对小产权房的现状和人民购房的普遍,尝试了各种政策尽可能地柔化小产权房的尖锐问题,既要避免全面拆除小产权房带来的社会动荡和民生不安,也要尽量对小产权房未来发展的可控性出台一定的行动和方针。同时,也正是这种矛盾的愈演愈烈,催促深圳慢慢摸索出了适合深圳“行情”的小产权房发展趋向—拆除违建,禁止新建,合法化已售出小产权。2014年来,对新建小产权房的禁止也逐渐变得越来越正规和严格,加上违建类房屋的不断拆除,都推动着小产权房的越卖越少,也许用不了多久,就会成为稀缺之物。



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