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深圳2014年来小产权房开始限建,未来它将成为稀缺之物

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  深圳作为我国最发达的地区和一线城市之一,房地产市场向来备受瞩目,而深圳土地面积的有限也决定了深圳房产市场的复杂性和混乱性,现如今的深圳,除了商品房,数量最多的就是小产权房,十几年间,小产权房也从最初的无人问津发展到现在的火热畅销和供不应求。然而,小产权房本身性质上的不合法,城市规划建设的提上日程以及人们疯狂的抢购,都让小产权房越卖越少,逐渐成为稀缺之物。


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  从小产权房自身来看,我们都知道,深圳改革开放后飞速攀升的不止经济,还有人们生活水平的提升和“必需品”房屋价格的上涨,在近年来炒房团加入后更是演变得越发火热,加上本身房源的有限,商品房房价从买不起一路飙升到了想不起,早已超出了普通人能接受的水平。这时价格低廉的小产权房对深圳人民来说无疑是救命稻草和曙光的存在,只有商品房的二分之一甚至三分之一的价格,几十万就能实现的住房梦,带来的是普通收入阶层如狼似虎的目光和疯抢和众多投资客在商品房限购政策出台后的转向购进,数量本就不多的小产权房自然也开始越卖越少,逐渐稀缺起来。


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  从深圳政府方面来看,是小产权房本身性质的不合法限制了其泛滥建设的可能。近些年,深圳小产权房建筑总量达到37.94万栋,建筑面积高达4.05亿平方米,占到了是深圳市总建筑面积的49.27%。然而,一方面,从法律法规出发,小产权房的存在并不合法,土地集体化导致它无法享有国家颁发的房产证,自由交易也多有限制和反对;另一方面,从实际出发,小产权房大多属于城中村,随着深圳社会文明的发展,城市建设的完善,一旦小产权房泛滥,不仅会扰乱房产市场的正常秩序,把更多人的目光转向小产权,导致商品房无人问津,推动房产市场扭曲化;更是会加大无良商家冒着不合法和危及耕地红线风险进行违法建设的力度,影响城市建设,加大对社会发展的阻碍和拖累。因此,小产权房的限建是必然的选择和发展趋向。


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  自小产权房兴起时,深圳就开始针对小产权房的现状和人民购房的普遍,尝试了各种政策尽可能地柔化小产权房的尖锐问题,既要避免全面拆除小产权房带来的社会动荡和民生不安,也要尽量对小产权房未来发展的可控性出台一定的行动和方针。同时,也正是这种矛盾的愈演愈烈,催促深圳慢慢摸索出了适合深圳“行情”的小产权房发展趋向—拆除违建,禁止新建,合法化已售出小产权。2014年来,对新建小产权房的禁止也逐渐变得越来越正规和严格,加上违建类房屋的不断拆除,都推动着小产权房的越卖越少,也许用不了多久,就会成为稀缺之物。



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