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许多对西乡小产权房有想法的朋友,对西乡小产权房会不会升值一般都会有浓厚的兴趣。在这个问题上,我觉得自己还是有一定的发言权的。小编已经从事小产权房行业五年多,亲眼见证了西乡小产权房这几年的发展,接下来我就和大家简单分析一下,深圳西乡小产权房究...
观澜的小产权主要集中在观澜大水坑及附近,因为大水坑位置比较好,在观澜中心区,驱车走龙澜路10分钟可到龙华CBD中心区,上梅观高速入口1公里,25分钟可到福田中心区,而且大水坑已经纳入华润旧改更新范围,以后的升值空间还是很大的,目前大水坑在售...
深圳观澜小产权房价是多少?会升值吗?对于想在观澜购买小产权房的朋友们一定非常关注观澜小产权房价,决定房价最主要的因素就是位置,楼盘规模各种配套才决定它的价值。像观澜这边目前在售的小产权房以农民房,大红本楼盘为主,农民房按套卖单价一般在800...
深圳南山小产权房一手的价格在三万多一平方。目前仅有一个楼盘在售,位于深圳软件园附近的《南山一号》,现在在卖的都是160万以上的复式户型。南山其他的小产权就只剩下二手的在售了,价格方面在两万五左右,具体的还得看楼盘规模,地段、楼层、朝向。接下...
说起南山的小产权房,大家都会觉得贵,随着南山经济飞速发展,外来人口增多,房价高涨,在售小产权房也是寥寥无几,所以南山的小产权房是非常稀缺的,那么南山有哪些大型小产权房在售呢? 第一个在南山科技园内属于开发商集资房《南山壹号》,周围环绕腾讯、...
光明作为深圳后花园,发展潜力巨大,特别是2017年开始政府投资862亿打造凤凰城,强势布局光明新城,长圳车站和光明高铁站三大综合体等。特别是交通规划建设方面,地铁交通交通6号线、大外环高速开工建设,地铁13号线纳入深圳市轨道四期规划,“八纵...
深圳在售的小产权房称的上大型的并不多,每个街道也就一两个,有些街道还没有大型的在售,甚至像关内的福田,罗湖整个区都没有大型的小产权房在售,而以大型产权房多而闻名的宝安沙井,目前也就剩下不到五个楼盘有一手的在售,而且还是开发商保留的部分户型,...
对于比较好的小产权房这个概念,仁者见仁智者见智。有些朋友认为房子的地段大于一切,近地铁口或者中心区的楼盘就是比较好的。有些朋友买房子需要的是舒适度,认为楼盘规模大,花园大的就是比较好的。为满足不同朋友的需求,我综合了市场上卖的比较好的各种类...
现在选择买沙井小产权房的人是越来越多了!特别是购买村委统建楼的人群占一大半,因为沙井可以说是深圳小产权房的发源地,沙井在早期的时候都是以兴建村委统建楼为主,后来才慢慢的有了开发商统建楼和现在比较多的农民房改建的小产权房,因此沙井的统建楼起源...
现在龙华的小产权房有很多,新楼盘也有一些,要说村委统建楼新楼盘还是真没有的,因为小产权房早在2013之前就已经限建了,但是在龙华还是有一个比较好的统建楼《幸福新城》7栋花园小区,距离4号线清湖地铁口就300米左右,有地下停车场,有空中花园,...

深圳农民房遇到拆迁真的能够协商得到1:1.3的商品房面积赔偿吗

2019-11-12 15:51浏览数:1123 

本文由小产权之家网撰写,转载请注明出处


今天的深圳,城市规划已经开始成为和经济发展同样重要的任务,对旧房屋及违法建筑的拆迁改造也变得越来越频繁急切。而深圳本身面积的有限和人口面积的不断增大,导致了改革开放后深圳房屋类型的越来越混乱和房产市场的膨胀,此时的拆迁在一定意义上是促进城市建设和社会秩序重建稳定有力臂膀,是必须也是必然的选择。但紧随房屋拆迁而来的,是后续的补偿问题,尤其对深圳农民房这类褒贬不一的房屋,赔偿制度也在随着人们的呼声不断改进完善,近期更是有了拆迁后能得到1:1.3商品房面积赔偿的说法。


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那么,这种说法有依据吗?靠谱吗?法律又是如何规定的呢?


我们都知道,深圳虽然是改革开放的窗口,科技领先的一线城市,但土地资源的紧缺也让深圳在房产发展上存在诸多不便和曲折,小产权房及农民房的数量也远比其他城市要多。因此,只有根据深圳实际情况出发制定的拆迁补偿政策,才能更好地安抚民生和推动社会经理文明发展。


也正是从这点出发,深圳在今年最新颁布的城中村拆迁补偿中,无论是事前准备还是事后赔偿,都给予了房主合理可观的保障。包括拆迁前的必须征得100%同意,事先提供补偿政策,及根据当地房屋的一般价格和在特定的时间段、特定的范围里一般房屋的平均价格、结合地区发展、农户经济生活情况计算补偿标准和方式。


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一方面,是补偿方式的调整。从2018年开始,农民不仅可以领到农村房屋的补偿,而且还可以领取宅基地的补偿,实现双向补偿,补偿范围也扩大到了农民的固定财产和其他财产,包括装修,附着物等。同时,农民在拆迁时还可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费,安置补助费等等。


另一方面,是补偿标准的改进。除了土地补偿费变更为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍,以及每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,变为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍等等,还有就是原有的赔偿标准计算方法的更改:拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农村其他财产补助(附着物+其他建筑物)。


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当然,除此之外,补偿方式的扩增,也让房主在货币补偿之外还可以选择等价置换,即可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。而在深圳这两年的农民房拆迁实例中,拆迁补偿虽然还没有完全达到1:1.3的比例,但基本也都在1比1到1比1.3的范围内,所以说,通过协商得到1比1.3商品房面积的补偿并不是没有可能和依据的。且即使达不到,现阶段深圳正在实施的补偿条例,也给了人们足够可靠的法律保护。


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