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深圳光明红本花园商品房,精装一房一厅47平出售,一手房源,首付90万,分期十年,此户型东西朝向都有,中高低楼层皆可选,方正布局,客厅出阳台,空间宽敞明亮,独立厨房,独立厕所楼盘带三层停车场,停车无忧,位置雄居光明中心,周边多条地铁环绕,离13号线东周站100多米(同时也是远期规划地铁29号线起始站),1站接驳地铁6号线凤凰城站,3站接驳光明城站售楼热线:13510087336-小顺(微信同号)
零距离东莞凤岗金凤凰小学,田心围小产权房大两房,建筑面积95平米。四栋大型花园小区配套,通燃气。厅出阳台,采光非常好,东南朝向,总价70万,可以选择一次性付款或者首付4成,开发商无条件分期3-5年。这个户型不管是自己住还是投资都是比较不错的选择!周边配套也非常齐全,步行8分钟左右就是凤岗沃尔玛,零距离凤岗文体中心。开车10分钟就能直达深圳龙岗大运中心,外环高速出入口5分钟,驾车走外环高速出行...
虎门威远4栋花园小区房海湾美景,131平居家大三房带品质装修超高使用率,户型方正,入户为餐厅左边是超大厨房,通燃气,客厅宽度达3.8米,客厅出外飘阳台,公卫可做干湿分离,儿童房带飘窗可放1.5米大床,客卧带飘窗可放1.8米大床,主卧带卫生间和飘窗可放1.8米大床。海湾美景位于虎门威远岛,3分钟可上广深沿江高速和莞佛高速,小区总面积约36000平方米,配套1:1停车场,最长贷款分期可达30年,...
经常有南山的上班的朋友想要找石岩这块的房子,特别是石岩塘头和应人石这一块的小产权房,这两个地方基本上是关内出了白芒关最近的两个村,小产权房建的也是比较多的。交通也比较方便,虽然现在没通地铁,但是开车到宝安中心,南山区,深圳机场都很近,30分...
公明在深圳整体来说位置相对比较偏一点,所以公明的小产权房也相对比较便宜,人都是有一个通病,就是自己想要买的东西越便宜越好,那么公明目前在售的小产权房要数那个最便宜呢?今天我们就来说一说。公民最便宜的小产权房在公明合水口地铁站附近,项目是位于...
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小产权房究竟能不能落户?相信这个问题一直都是想要购买小产权房的朋友比较关注的问题。随着小产权房越来越良性的发展,现在很多小产权房都是可以申请落户的。小产权房所包括的房屋类型比较多,其中最早能落户的一类就是村委统建楼,这类房子在买了过后就可以...
深圳的村委房二手可以买吗?作为一个从事小产权房行业五年的我,告诉你一点干货,有些村委二手房是可以放心买的,有些不是很建议大家买。为什么这么说呢,原因就出在“绿本”上,因为1998年前建的村委房,会有绿本,国土局颁发,有备案,不可以过户。19...
在深圳市场上交易的房产涵盖了很多种类型的的,其中就包括“统建楼”和“小产权房”。“小产权房”所涵盖的房产类型会比较多一点,其中就包括“统建楼”。其实“统建楼”就是“小产权房”所包含的其中一种而已。“统建楼”虽说就是“小产权房”中的一种,但是...
深圳沙井后亭小产权房在售的并不多,目前一手在售的楼盘就两个。一个是四栋围合式的花园房《学府豪苑》,目前均价大概在2万元左右一平米。还有一个是独栋的农民房《滨江花园》,价格在一万二千元左右一平米。接下来我们详细了解一下这两个盘。 楼盘一:学府...

深圳农民房遇到拆迁真的能够协商得到1:1.3的商品房面积赔偿吗

2019-11-12 15:51浏览数:2232 

本文由小产权之家网撰写,转载请注明出处


今天的深圳,城市规划已经开始成为和经济发展同样重要的任务,对旧房屋及违法建筑的拆迁改造也变得越来越频繁急切。而深圳本身面积的有限和人口面积的不断增大,导致了改革开放后深圳房屋类型的越来越混乱和房产市场的膨胀,此时的拆迁在一定意义上是促进城市建设和社会秩序重建稳定有力臂膀,是必须也是必然的选择。但紧随房屋拆迁而来的,是后续的补偿问题,尤其对深圳农民房这类褒贬不一的房屋,赔偿制度也在随着人们的呼声不断改进完善,近期更是有了拆迁后能得到1:1.3商品房面积赔偿的说法。


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那么,这种说法有依据吗?靠谱吗?法律又是如何规定的呢?


我们都知道,深圳虽然是改革开放的窗口,科技领先的一线城市,但土地资源的紧缺也让深圳在房产发展上存在诸多不便和曲折,小产权房及农民房的数量也远比其他城市要多。因此,只有根据深圳实际情况出发制定的拆迁补偿政策,才能更好地安抚民生和推动社会经理文明发展。


也正是从这点出发,深圳在今年最新颁布的城中村拆迁补偿中,无论是事前准备还是事后赔偿,都给予了房主合理可观的保障。包括拆迁前的必须征得100%同意,事先提供补偿政策,及根据当地房屋的一般价格和在特定的时间段、特定的范围里一般房屋的平均价格、结合地区发展、农户经济生活情况计算补偿标准和方式。


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一方面,是补偿方式的调整。从2018年开始,农民不仅可以领到农村房屋的补偿,而且还可以领取宅基地的补偿,实现双向补偿,补偿范围也扩大到了农民的固定财产和其他财产,包括装修,附着物等。同时,农民在拆迁时还可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费,安置补助费等等。


另一方面,是补偿标准的改进。除了土地补偿费变更为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍,以及每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,变为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍等等,还有就是原有的赔偿标准计算方法的更改:拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农村其他财产补助(附着物+其他建筑物)。


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当然,除此之外,补偿方式的扩增,也让房主在货币补偿之外还可以选择等价置换,即可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。而在深圳这两年的农民房拆迁实例中,拆迁补偿虽然还没有完全达到1:1.3的比例,但基本也都在1比1到1比1.3的范围内,所以说,通过协商得到1比1.3商品房面积的补偿并不是没有可能和依据的。且即使达不到,现阶段深圳正在实施的补偿条例,也给了人们足够可靠的法律保护。


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