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在观澜有一个性价比非常高的项目,可能很多朋友就因为它在观澜,目前交通不是很方便,也没有通地铁,所以连看都没有去看过。小编今天要给大家介绍的这个项目就是观澜《缤纷时代》,别名也叫观澜《双子座》,它位于观澜大水坑三村,与观光路为邻,步行到大水坑...
光明云创谷这个小产权房可以买吗?答案是肯定的,这个房子是可以买的。首先,楼盘安全性。了解过这个楼盘的朋友都知道,这个楼盘的开发公司是“南太投资有限公司”,这个公司是已经上市了的,具有一定的知名度,单从这一点来讲,在安全方面我们是不需要担心的...
沙井在售的一手小产权房中,学府茗城是比较好的楼盘了,楼盘规模比较大,有三栋联排,在售的都是三房原始户型,在沙井这边,原始户型是比较少见的,一般都是改过的户型,按套卖的,但是学府茗城是按平方的,在售的房子面积在89平到121平之间,均价是12...
深圳观澜小产权房可以买吗?我的回答是绝对可以买的!我敢这么笃定的回答,是因为我从业小产权房市场七年之久,现在以我丰富的经验,来帮大家分析下深圳观澜小产权房为什么能买?买房子,价格、地段、增值空间这三点是至关重要的,只要这三点达标,基本就可以...
龙岗平湖现在一手在售的小产权房基本都是以集体大红本房为主,现在在售的均价在16000-18000元/平米之间,价格相对于其他区域的集体大红房均价还是会低一点的!楼盘品质也是相对比较高,规模大、带花园、有停车场,有些楼盘也会天燃气管道入户,所...
为什么很多人卖了小产权房子后悔?卖了后悔的原因,归根结底,很多人还是低估小产权房子的发展,当把小产权房卖了后,看到小产权还涨的那么快,没停过,相信每个卖掉小产权房的朋友,都会暗自后悔吧!我接触过很多客户,也听他们讲述了很多关于卖掉房子而后悔...
对许多没有接触过小产权房的人来讲,脑子里只有商品房的概念,根本就不知道什么是小产权房。也许有一天想买房子了,才会去慢慢接触,忽然发现竟然有房子居然可以比商品房便宜这么多,这太神奇了。不过惊喜的同时,很多人会担心,因为天下没有免费的午餐。思来...
深圳小产权房究竟能不能买,我很肯定的告诉你,深圳小产权房是可以买的!这不是随口一说的,而是根据自己从业多年,亲眼见证了深圳小产权房的发展!深圳的城市化是自下而上,由点成面,可以说是以村为单位而成就了现在的深圳。在这个历史发展过程中
深圳观澜小产权房能买吗?我的回答是绝对可以买的!正因为有需要、才会有买卖,深圳的小产权房承载多少人的住房梦,其实大家都知道深圳的商品房房价太高,中低收入家庭难以接受的了,而在这座城市打拼多年,谁都想在这座城市有个属于自己的家,才能有归属感,...
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深圳农民房遇到拆迁真的能够协商得到1:1.3的商品房面积赔偿吗

2019-11-12 15:51浏览数:1725 

本文由小产权之家网撰写,转载请注明出处


今天的深圳,城市规划已经开始成为和经济发展同样重要的任务,对旧房屋及违法建筑的拆迁改造也变得越来越频繁急切。而深圳本身面积的有限和人口面积的不断增大,导致了改革开放后深圳房屋类型的越来越混乱和房产市场的膨胀,此时的拆迁在一定意义上是促进城市建设和社会秩序重建稳定有力臂膀,是必须也是必然的选择。但紧随房屋拆迁而来的,是后续的补偿问题,尤其对深圳农民房这类褒贬不一的房屋,赔偿制度也在随着人们的呼声不断改进完善,近期更是有了拆迁后能得到1:1.3商品房面积赔偿的说法。


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那么,这种说法有依据吗?靠谱吗?法律又是如何规定的呢?


我们都知道,深圳虽然是改革开放的窗口,科技领先的一线城市,但土地资源的紧缺也让深圳在房产发展上存在诸多不便和曲折,小产权房及农民房的数量也远比其他城市要多。因此,只有根据深圳实际情况出发制定的拆迁补偿政策,才能更好地安抚民生和推动社会经理文明发展。


也正是从这点出发,深圳在今年最新颁布的城中村拆迁补偿中,无论是事前准备还是事后赔偿,都给予了房主合理可观的保障。包括拆迁前的必须征得100%同意,事先提供补偿政策,及根据当地房屋的一般价格和在特定的时间段、特定的范围里一般房屋的平均价格、结合地区发展、农户经济生活情况计算补偿标准和方式。


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一方面,是补偿方式的调整。从2018年开始,农民不仅可以领到农村房屋的补偿,而且还可以领取宅基地的补偿,实现双向补偿,补偿范围也扩大到了农民的固定财产和其他财产,包括装修,附着物等。同时,农民在拆迁时还可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费,安置补助费等等。


另一方面,是补偿标准的改进。除了土地补偿费变更为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍,以及每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,变为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍等等,还有就是原有的赔偿标准计算方法的更改:拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农村其他财产补助(附着物+其他建筑物)。


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当然,除此之外,补偿方式的扩增,也让房主在货币补偿之外还可以选择等价置换,即可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。而在深圳这两年的农民房拆迁实例中,拆迁补偿虽然还没有完全达到1:1.3的比例,但基本也都在1比1到1比1.3的范围内,所以说,通过协商得到1比1.3商品房面积的补偿并不是没有可能和依据的。且即使达不到,现阶段深圳正在实施的补偿条例,也给了人们足够可靠的法律保护。


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