深圳小产权房门户
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深圳作为中国的经济特区,在过去几十年中经历了快速的城市化进程。大量的农民工涌入这座城市,为城市的发展做出了巨大的贡献。然而,随着城市化的不断推进,城市住房问题也逐渐凸显出来。在这个背景下,深圳的农民房是否可以办理租赁凭证成为了一个备受关注的话题。首先,我们需要明确什么是租赁凭证。租赁凭证是指通过合法途径租赁房屋的证明文件,它可以确保租户的权益得到保护,同时也能够为房东提供一定的法律保障。在大...
深圳作为中国的经济特区,近几十年来发展迅猛,房地产市场也一直处于高热状态。小产权房作为其中一种特殊的房产类型,曾经备受关注。然而,随着深圳城市规划的不断完善和法律法规的逐步健全,2023年的深圳小产权房是否还有价值,成为了人们关注的焦点。首先,我们需要了解小产权房的定义和特点。小产权房是指在建设用地使用权未取得的情况下,由农村集体经济组织或个人自筹资金、自行建设或购买的住房。由于建设用地使用...
中国房地产市场一直以来都备受关注,因为它在国家经济中扮演着重要的角色。那么,未来中国房地产将如何发展呢?我认为,未来的中国房地产市场将经历以下几个重要的变化。首先,房地产市场将更加注重可持续发展。随着人们对环境保护和生态平衡的关注不断增加,未来的中国房地产将更加注重绿色建筑和可持续发展。建筑物将更加注重节能减排,利用可再生能源,降低对环境的影响。同时,城市规划将更加注重保护自然资源和生态系统...
当今社会,城市化进程迅猛,城市人口数量也在不断增加。而随着城市化进程的不断推进,城市周边的农村地区也逐渐被城市所包围,一些农民也开始将自己的土地和房屋转让给有意购买的购房者。然而,对于深圳农民房买卖是否合法的问题,我们需要进行一定的探讨。首先,我们需要明确的是,深圳市政府已经明确规定,任何人不得占有、使用、买卖农村集体建设用地和农村集体所有土地,私自拆迁、改变农村房屋用途等行为都是违法的。而...
像深圳这样的大城市中,房价一直居高不下,让很多人感到无望。然而,深圳市政府为了解决居民住房问题,推出了村委统建楼政策,让许多人看到了希望。但是,很多人对于村委统建楼是否可以购买还存在疑虑。下面,将从几个方面来探讨这个问题。首先,我们需要了解村委统建楼的概念。村委统建楼是指由政府统一规划、设计、建造的住房项目,旨在解决城市居民的住房问题。这些楼房多建在城市的郊区或乡村,一般来说,购买这些楼房需...
深圳市是中国改革开放的重要窗口,也是中国经济最为发达的城市之一。然而,随着城市化进程的加速,深圳市内的城中村问题日益突出。城中村是指城市中未经规划、建设和管理的住宅区,其中居住着大量的农民工和外来人口。这些地区的房屋建设质量差、基础设施不完善,且存在着安全隐患和环境污染等问题,给城市管理带来了极大的挑战。为了解决城中村问题,深圳市政府开始推行统租制度。统租制度是指将城中村内的房屋统一收归政府...
深圳作为中国改革开放的重要窗口城市,近年来发展迅速,吸引了大量人口涌入。然而,城市化进程中也出现了一些问题,其中之一就是住房问题。为了解决住房问题,深圳市政府实行了回迁房政策,但是很多人对于回迁房的性质存在疑惑,即深圳回迁房是小产权房么?首先,我们需要了解小产权房的定义。小产权房是指在没有经过政府批准的情况下,由开发商私自建造的房屋。这些房屋通常没有土地使用权证和房屋所有权证,因此在法律上是...
1:福田围面村,围面村,69栋A,406房,一房一厅,70万,产权70年,随时看房2:布吉整栋,布吉一村小整栋华侨拆迁房6层,证件:村委证明历史遗留。(新盘)户型:每层一套大一房一厅,水电独立过户,498万,整栋可收租金11000左右,地址:布吉一村3:龙华区最便宜电梯整栋,水斗富豪1新村10巷13号,带皮尺量1200平方,共8层,每层5套1房1厅,一套单间,2018年新装修,采光无敌。两证...
龙华民治临近福田,深圳北站也是坐落于民治,地铁4站到福田,北站高铁直达全国各地,地理交通十分便利,周边商业配套十分成熟,几大公园环绕,居住环境相当不错,生活也很方便,房屋价格相对福田来说也是便宜不少,民治自然也成为小产权房的热门交易区域,下面为大家推荐几个民治比较便宜的小产权房。民治白石龙小产权房《北站誉府》,地铁4号线白石龙站600米,深圳北站地铁800米,单间37.6万起,一房一厅46....
小产权房是指在城市建设过程中未经批准或未经合法程序审批的房屋,其所有权、土地使用权等法律地位存在争议。由于小产权房的合法性存在争议,一旦涉及到经济纠纷,解决起来就比较困难。本文将探讨小产权房产生经济纠纷的解决之道。首先,对于小产权房产生的经济纠纷,我们应该尽可能地避免诉讼。因为一旦诉讼,时间和金钱成本都会很高。因此,当发现小产权房存在经济纠纷时,我们应该尽快与对方进行协商,通过协商达成一个双...

深圳农民房遇到拆迁真的能够协商得到1:1.3的商品房面积赔偿吗

2019-11-12 15:51浏览数:2460 

本文由小产权之家网撰写,转载请注明出处


今天的深圳,城市规划已经开始成为和经济发展同样重要的任务,对旧房屋及违法建筑的拆迁改造也变得越来越频繁急切。而深圳本身面积的有限和人口面积的不断增大,导致了改革开放后深圳房屋类型的越来越混乱和房产市场的膨胀,此时的拆迁在一定意义上是促进城市建设和社会秩序重建稳定有力臂膀,是必须也是必然的选择。但紧随房屋拆迁而来的,是后续的补偿问题,尤其对深圳农民房这类褒贬不一的房屋,赔偿制度也在随着人们的呼声不断改进完善,近期更是有了拆迁后能得到1:1.3商品房面积赔偿的说法。


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那么,这种说法有依据吗?靠谱吗?法律又是如何规定的呢?


我们都知道,深圳虽然是改革开放的窗口,科技领先的一线城市,但土地资源的紧缺也让深圳在房产发展上存在诸多不便和曲折,小产权房及农民房的数量也远比其他城市要多。因此,只有根据深圳实际情况出发制定的拆迁补偿政策,才能更好地安抚民生和推动社会经理文明发展。


也正是从这点出发,深圳在今年最新颁布的城中村拆迁补偿中,无论是事前准备还是事后赔偿,都给予了房主合理可观的保障。包括拆迁前的必须征得100%同意,事先提供补偿政策,及根据当地房屋的一般价格和在特定的时间段、特定的范围里一般房屋的平均价格、结合地区发展、农户经济生活情况计算补偿标准和方式。


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一方面,是补偿方式的调整。从2018年开始,农民不仅可以领到农村房屋的补偿,而且还可以领取宅基地的补偿,实现双向补偿,补偿范围也扩大到了农民的固定财产和其他财产,包括装修,附着物等。同时,农民在拆迁时还可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费,安置补助费等等。


另一方面,是补偿标准的改进。除了土地补偿费变更为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍,以及每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,变为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍等等,还有就是原有的赔偿标准计算方法的更改:拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农村其他财产补助(附着物+其他建筑物)。


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当然,除此之外,补偿方式的扩增,也让房主在货币补偿之外还可以选择等价置换,即可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。而在深圳这两年的农民房拆迁实例中,拆迁补偿虽然还没有完全达到1:1.3的比例,但基本也都在1比1到1比1.3的范围内,所以说,通过协商得到1比1.3商品房面积的补偿并不是没有可能和依据的。且即使达不到,现阶段深圳正在实施的补偿条例,也给了人们足够可靠的法律保护。


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