深圳小产权房门户
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深圳作为中国的经济特区,在过去几十年中经历了快速的城市化进程。大量的农民工涌入这座城市,为城市的发展做出了巨大的贡献。然而,随着城市化的不断推进,城市住房问题也逐渐凸显出来。在这个背景下,深圳的农民房是否可以办理租赁凭证成为了一个备受关注的话题。首先,我们需要明确什么是租赁凭证。租赁凭证是指通过合法途径租赁房屋的证明文件,它可以确保租户的权益得到保护,同时也能够为房东提供一定的法律保障。在大...
深圳作为中国的经济特区,近几十年来发展迅猛,房地产市场也一直处于高热状态。小产权房作为其中一种特殊的房产类型,曾经备受关注。然而,随着深圳城市规划的不断完善和法律法规的逐步健全,2023年的深圳小产权房是否还有价值,成为了人们关注的焦点。首先,我们需要了解小产权房的定义和特点。小产权房是指在建设用地使用权未取得的情况下,由农村集体经济组织或个人自筹资金、自行建设或购买的住房。由于建设用地使用...
中国房地产市场一直以来都备受关注,因为它在国家经济中扮演着重要的角色。那么,未来中国房地产将如何发展呢?我认为,未来的中国房地产市场将经历以下几个重要的变化。首先,房地产市场将更加注重可持续发展。随着人们对环境保护和生态平衡的关注不断增加,未来的中国房地产将更加注重绿色建筑和可持续发展。建筑物将更加注重节能减排,利用可再生能源,降低对环境的影响。同时,城市规划将更加注重保护自然资源和生态系统...
当今社会,城市化进程迅猛,城市人口数量也在不断增加。而随着城市化进程的不断推进,城市周边的农村地区也逐渐被城市所包围,一些农民也开始将自己的土地和房屋转让给有意购买的购房者。然而,对于深圳农民房买卖是否合法的问题,我们需要进行一定的探讨。首先,我们需要明确的是,深圳市政府已经明确规定,任何人不得占有、使用、买卖农村集体建设用地和农村集体所有土地,私自拆迁、改变农村房屋用途等行为都是违法的。而...
像深圳这样的大城市中,房价一直居高不下,让很多人感到无望。然而,深圳市政府为了解决居民住房问题,推出了村委统建楼政策,让许多人看到了希望。但是,很多人对于村委统建楼是否可以购买还存在疑虑。下面,将从几个方面来探讨这个问题。首先,我们需要了解村委统建楼的概念。村委统建楼是指由政府统一规划、设计、建造的住房项目,旨在解决城市居民的住房问题。这些楼房多建在城市的郊区或乡村,一般来说,购买这些楼房需...
深圳市是中国改革开放的重要窗口,也是中国经济最为发达的城市之一。然而,随着城市化进程的加速,深圳市内的城中村问题日益突出。城中村是指城市中未经规划、建设和管理的住宅区,其中居住着大量的农民工和外来人口。这些地区的房屋建设质量差、基础设施不完善,且存在着安全隐患和环境污染等问题,给城市管理带来了极大的挑战。为了解决城中村问题,深圳市政府开始推行统租制度。统租制度是指将城中村内的房屋统一收归政府...
深圳作为中国改革开放的重要窗口城市,近年来发展迅速,吸引了大量人口涌入。然而,城市化进程中也出现了一些问题,其中之一就是住房问题。为了解决住房问题,深圳市政府实行了回迁房政策,但是很多人对于回迁房的性质存在疑惑,即深圳回迁房是小产权房么?首先,我们需要了解小产权房的定义。小产权房是指在没有经过政府批准的情况下,由开发商私自建造的房屋。这些房屋通常没有土地使用权证和房屋所有权证,因此在法律上是...
1:福田围面村,围面村,69栋A,406房,一房一厅,70万,产权70年,随时看房2:布吉整栋,布吉一村小整栋华侨拆迁房6层,证件:村委证明历史遗留。(新盘)户型:每层一套大一房一厅,水电独立过户,498万,整栋可收租金11000左右,地址:布吉一村3:龙华区最便宜电梯整栋,水斗富豪1新村10巷13号,带皮尺量1200平方,共8层,每层5套1房1厅,一套单间,2018年新装修,采光无敌。两证...
龙华民治临近福田,深圳北站也是坐落于民治,地铁4站到福田,北站高铁直达全国各地,地理交通十分便利,周边商业配套十分成熟,几大公园环绕,居住环境相当不错,生活也很方便,房屋价格相对福田来说也是便宜不少,民治自然也成为小产权房的热门交易区域,下面为大家推荐几个民治比较便宜的小产权房。民治白石龙小产权房《北站誉府》,地铁4号线白石龙站600米,深圳北站地铁800米,单间37.6万起,一房一厅46....
小产权房是指在城市建设过程中未经批准或未经合法程序审批的房屋,其所有权、土地使用权等法律地位存在争议。由于小产权房的合法性存在争议,一旦涉及到经济纠纷,解决起来就比较困难。本文将探讨小产权房产生经济纠纷的解决之道。首先,对于小产权房产生的经济纠纷,我们应该尽可能地避免诉讼。因为一旦诉讼,时间和金钱成本都会很高。因此,当发现小产权房存在经济纠纷时,我们应该尽快与对方进行协商,通过协商达成一个双...

小产权房“两证一书”和“历史遗留”,最全面的解析在这里

2020-03-22 23:54作者:王义13923736046浏览数:3042 


对于买过、看过很多小产权房的朋友来说,肯定都有听说过“两证一书”或者是“历史遗留”,但是对于小产权房的这两样产权证明的了解,我相信大部分人都是不懂的,可能心里只认为,有这些证明材料这个房子就可以买有保障。为了让您对小产权有更深入的了解,下面小编就全面的解析一下。


首选简单的说一下深圳小产权房的由来,这样就能知道“两证一书”和“历史遗留”是怎么来的了。在深圳原户籍村民有35.8万人,拥有“城中村”农民房或其他私人自建房超过35万栋,总建筑面积约1.2亿平方米,占全市住房总量的49%,深圳从1978年的小渔村,到目前拥有常住人口846万的国内一线城市,一直以来几乎没有“老城区”,所有的城区都是“农村城市化”的结果。


正是因为深圳大部分都是农村发展而来的城市,所以在早期的房屋建设中就出现了一些有报批的(有两证一书的房子)和一部分直接建起来房子(后来经过普查登记的历史遗留建筑)。


那么什么是两证一书呢?


两证一书指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《宝安县居民(私人)兴建住宅用地批准通知书》


“两证一书”在1993年宝安撤县改区以前,以村镇建设办为审批主体审批过的宅基地,发放了此“两证一书”。在宅基地建成后由宝安县房管部门核发《房屋所有权证》(猪肝本)。后来由于房本的改革,和一些特定的历史背景,很多的两证一书建成后并没有到验收换成房本。


《建设用地规划许可证》如下图:

《建设有地规划许可证》.jpg


《建筑工程规划许可证》如下图:

《建筑工程规划许可证》.jpg


《宝安县居民(私人)兴建住宅用地批准通知书》如下图:

《宝安县居民(私人)兴建住宅用地批准通知书》.jpg


目前市场上所说的有“两证一书”的房子,很多都不是原始的了,基本上都是已经推倒重新建过。这“两证一书”能证明的,只是这个宅基地曾经有过审批报建。证明这个土地属性上面是合法的,是正规的居住用地。从这个点上来说,至少这个房子不会因为非法用地而被强拆,或产生占地纠纷而已!另外,在以后的城市更新确权中,这个“两证一书”也是一个重要的确权材料!


那什么又是历史遗留呢?


在深圳市发展之初,中国房地产制度还不健全之时,遗留下数以十万计的“违章建筑”,也就是没有取得房产证的“小产权房”。但小产权在深圳是一直不被承认的,只是一种通俗的叫法,深圳所有的小产权都是属于城市发展过快遗留下来的问题,所以在深圳,小产权房被称作历史遗留建筑。


2009年5月21日举行的深圳市人大常委会通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》。小产权房作为深圳这座城市的历史“欠账”,被提上了解决的议事日程。一方面,历史上大面积小产权房的积压使得当地政府必须正视这个问题;另一方面,深圳被选为物业税试点城市,也让政府看到了增加税收的可能。


这是深圳市处理城市化历史遗留违法建筑的法规性文件,就是所有深圳城市化历史遗留违法建筑,将不同时期、不同类型的违法建筑全部纳入处理范畴,进行信息采集、录入信息数据库,并进行规范化管理,为历史遗留违法建筑的处理提供依据。这也是为什么在深圳小产权房会被称作“历史遗留”的由来。


《历史遗留违法建筑普查申报回执》如下图:

历史遗留回执.png


有着"历史遗留"和“两证一书”的深圳小产权房本身不是违法的,但是买卖了就属于违法销售。深圳政府不公开承认,但是也不强制执行。所以在很多小产权房买卖过程中签的都不是买卖合同,一般都是签转让合同、集资建房合同、合作建房合同等,都会避开买卖这一层次,所以只要拆迁或者旧改,购买了小产权房的业主都会得到相对应的赔偿。


如果想要了解更多关于小产权的知识,以及购买小产权房的保障问题,可以加小编的微信13923736046交流。